ই-নামজারি (মিউটেশন)
E-Mutation Service — State Acquisition and Tenancy Act, 1950
28 দিন
উপজেলা ভিত্তিক
বিবরণ
নামজারি বা মিউটেশন হলো জমির মালিকানা পরিবর্তনের পর সরকারি খতিয়ানে নতুন মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করার আইনি প্রক্রিয়া। ক্রয়, উত্তরাধিকার, দান, হেবা বা আদালতের ডিক্রির মাধ্যমে জমির মালিকানা বদলালে নামজারি করা বাধ্যতামূলক।
নামজারি ছাড়া জমি আপনার নামে রেকর্ডভুক্ত হয় না — ফলে খাজনা দেওয়া, জমি বিক্রি করা, ব্যাংক ঋণ নেওয়া বা ভবিষ্যতে মালিকানা প্রমাণ করা কঠিন হয়ে পড়ে। বর্তমানে সমগ্র বাংলাদেশে নামজারি সম্পূর্ণ অনলাইনে (ই-নামজারি) সম্পন্ন হয়।
আইনগত ভিত্তি
- রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ — ধারা ১৪৩
- ভূমি ব্যবস্থাপনা ম্যানুয়াল, ১৯৯০
- ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩
কারা আবেদন করতে পারবেন
যিনি ক্রয়, উত্তরাধিকার, দান, হেবা, বিনিময় বা আদালতের রায়ের মাধ্যমে জমির মালিকানা অর্জন করেছেন।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
- মূল দলিলের সার্টিফাইড কপি (বায়া দলিলসহ)
- সর্বশেষ রেকর্ডীয় খতিয়ান / পর্চার কপি
- হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা
- ওয়ারিশ সনদ ও বণ্টননামা (উত্তরাধিকার সূত্রে হলে)
- আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি
- পাসপোর্ট সাইজের ছবি (সদ্য তোলা)
- পূর্ববর্তী নামজারির খতিয়ান ও ডিসিআর (যদি থাকে)
ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া
১
অনলাইন আবেদন
mutation.land.gov.bd পোর্টালে জমির তথ্য, মালিকের তথ্য ও কাগজপত্রের স্ক্যান কপি দিয়ে আবেদন জমা।
২
প্রাথমিক ফি পরিশোধ
কোর্ট ফি ২০ টাকা ও নোটিশ জারি ফি ৫০ টাকা — মোট ৭০ টাকা অনলাইনে পরিশোধ।
৩
সহকারী কমিশনার (ভূমি) কার্যালয়ে প্রেরণ
আবেদন সংশ্লিষ্ট উপজেলা/সার্কেল ভূমি অফিসে পৌঁছায় এবং কানুনগো/সার্ভেয়ার তদন্ত করেন।
৪
নোটিশ ও শুনানি
সংশ্লিষ্ট পক্ষগণকে নোটিশ দিয়ে শুনানির তারিখ জানানো হয়। আপত্তি থাকলে এই পর্যায়ে নিষ্পত্তি হয়।
৫
আদেশ ও অনুমোদন
সহকারী কমিশনার (ভূমি) শুনানি শেষে নামজারির আদেশ দেন।
৬
চূড়ান্ত ফি পরিশোধ
রেকর্ড সংশোধন ফি ১,০০০ টাকা ও খতিয়ান ফি ১০০ টাকা — মোট ১,১০০ টাকা পরিশোধ।
৭
খতিয়ান ও ডিসিআর প্রাপ্তি
কিউআর কোডযুক্ত নামজারি খতিয়ান ও ডিসিআর অনলাইনে ডাউনলোড করা যায়।
LSFC Zone এর মাধ্যমে যেভাবে এগোয়
১
আবেদন জমা — নিচের ফর্মে জমির তথ্য পূরণ করুন
২
পেমেন্ট — bKash এর মাধ্যমে সরকারি ফি + সার্ভিস চার্জ পরিশোধ
৩
LSFC গ্রহণ — আপনার এলাকার LSFC ইনচার্জ আবেদন গ্রহণ করবে
৪
কাগজ পর্যালোচনা — প্রয়োজনে অতিরিক্ত কাগজপত্র চাওয়া হবে
৫
সরকারি দাখিল — LSFC সরকারি mutation পোর্টালে দাখিল করবে
৬
শুনানি — নির্ধারিত তারিখে শুনানি অনুষ্ঠিত হবে
৭
সম্পন্ন — চূড়ান্ত খতিয়ান আপনাকে প্রদান করা হবে
ই-নামজারি সেবা নিতে চান?
ঝামেলাহীন ও নির্ভুলভাবে আবেদন করতে আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।
লগিন করে আবেদন করুনসরকারি ফি
| কোর্ট ফি (আবেদনের সাথে) | ২০ টাকা |
| নোটিশ জারি ফি (আবেদনের সাথে) | ৫০ টাকা |
| রেকর্ড সংশোধন ফি (অনুমোদনের পর) | ১,০০০ টাকা |
| খতিয়ান ফি প্রতি কপি (অনুমোদনের পর) | ১০০ টাকা |
সরকারি প্রক্রিয়াকরণ সময়: সাধারণ ক্ষেত্রে ২৮ কার্যদিবস; প্রবাসী আবেদনকারীর ক্ষেত্রে ৯ কার্যদিবস
উপরের ফি সরকার কর্তৃক নির্ধারিত এবং সরাসরি সরকারি কোষাগারে জমা হয়। LSFC Zone এর সেবা মূল্য এর থেকে আলাদা এবং পাশে আলাদাভাবে দেখানো হয়েছে।
গুরুত্বপূর্ণ: নামজারির আগে অবশ্যই যাচাই করুন যে বিক্রেতার নামে সর্বশেষ খতিয়ান আছে এবং জমিটি অর্পিত, খাস বা অধিগ্রহণকৃত নয়।
সরকারি পোর্টাল
এই সেবাটি সরাসরি সরকারি পোর্টাল থেকেও নেওয়া যায়। LSFC Zone আপনাকে কাগজপত্র প্রস্তুত, আবেদন দাখিল ও ফলোআপে সহায়তা করে।
ই-নামজারি পোর্টালসাধারণ জিজ্ঞাসা
সরকারি ফি সর্বমোট ১,১৭০ টাকা — আবেদনের সাথে ৭০ টাকা (কোর্ট ফি ২০ + নোটিশ ফি ৫০) এবং আবেদন মঞ্জুর হওয়ার পর ১,১০০ টাকা (রেকর্ড সংশোধন ফি ১,০০০ + খতিয়ান ফি ১০০)।
খতিয়ানে আপনার নাম না ওঠায় আইনত আপনি রেকর্ডীয় মালিক হিসেবে স্বীকৃত হন না। ফলে খাজনা পরিশোধ, জমি বিক্রি, ব্যাংক ঋণ ও ভবিষ্যতে দখল প্রমাণে জটিলতা তৈরি হয়।
আইনে নির্দিষ্ট সময়সীমা না থাকলেও রেজিস্ট্রির পরপরই নামজারি করা উত্তম। দেরি হলে ইতিমধ্যে অন্য কেউ আবেদন করলে বা রেকর্ড হালনাগাদ হলে জটিলতা বাড়ে।
আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে সংশ্লিষ্ট উপজেলা ভূমি অফিসে মিস কেস দায়ের করে পুনর্বিবেচনা চাওয়া যায়, অথবা অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) বরাবর আপিল করা যায়।
ডিসিআর (Duplicate Carbon Receipt) হলো নামজারির ফি পরিশোধের সরকারি রসিদ। বর্তমানে কিউআর কোডযুক্ত ডিসিআর অনলাইনে পাওয়া যায়, যা ম্যানুয়াল ডিসিআরের সমমানের ও সর্বত্র গ্রহণযোগ্য।
ই-নামজারি (মিউটেশন) নিয়ে জিজ্ঞাসা
একই প্রশ্ন অন্যরাও করেছেন — উত্তরগুলো দেখুন, অথবা নিজের প্রশ্নটি করুন।
মনে কোনো প্রশ্ন আছে?
ই-নামজারি (মিউটেশন) নিয়ে যেকোনো প্রশ্ন করুন — সহায়তাকারী কেন্দ্রের ইনচার্জ ও অভিজ্ঞ নাগরিকরা উত্তর দেবেন।
28 কার্যদিবস
আনুমানিক প্রসেসিং সময়
সম্পর্কিত সেবা
- ভূমি উন্নয়ন কর
- ভূমি রেকর্ড ও পর্চা
- ইজারা ও বন্দোবস্ত
- দলিল সেবা
- মিস কেস আবেদন
- সায়রাতমহাল লিজ
- অর্পিত সম্পত্তি
- পরিত্যাক্ত সম্পত্তি
- মৌজা ম্যাপ
- ভূমি অধিগ্রহণ
- ভূমি রাজস্ব মামলা
- ভূমি তথ্য ব্যাংক
- নামজারি বাতিল
- জমির শ্রেণী পরিবর্তন
- খাস জমি বরাদ্দ
- ভূমি জরিপ
- দাগ সার্চ
- ডিসিআর রসিদ
- সাব-রেজিস্ট্রেশন
- দলিলের সার্টিফাইড কপি
- ভূমি উন্নয়ন কর সনদ
- বন্দোবস্ত সনদ
- ভূমি কোর্ট মামলা
- হাট-বাজার ইজারা
- সরকারি লিজ নবায়ন
- ভূমি বিরোধ অভিযোগ