জমির শ্রেণী পরিবর্তন

Land Conversion
৪৫ দিন district ভিত্তিক

বিবরণ

জমির শ্রেণি পরিবর্তন হলো সরকারি রেকর্ডে জমির ব্যবহারভিত্তিক শ্রেণি (যেমন কৃষি) পরিবর্তন করে অন্য শ্রেণিতে (যেমন বাস্তুভিটা বা বাণিজ্যিক) রূপান্তরের আনুষ্ঠানিক অনুমোদন।

কৃষি জমিতে বাড়ি, শিল্প বা বাণিজ্যিক স্থাপনা নির্মাণের আগে শ্রেণি পরিবর্তনের অনুমোদন নেওয়া আবশ্যক। শ্রেণি পরিবর্তনের সাথে ভূমি উন্নয়ন করের হারও পরিবর্তিত হয়।

আইনগত ভিত্তি

  • ভূমি ব্যবস্থাপনা ম্যানুয়াল, ১৯৯০
  • ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩
  • কৃষি জমি সুরক্ষা সংক্রান্ত সরকারি নির্দেশনা

কারা আবেদন করতে পারবেন

সংশ্লিষ্ট জমির রেকর্ডীয় মালিক, যাঁর নামে হালনাগাদ খতিয়ান ও দাখিলা রয়েছে।

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

  • নির্ধারিত ফরমে আবেদনপত্র
  • সর্বশেষ খতিয়ান ও নামজারি খতিয়ান
  • মূল দলিল ও বায়া দলিল
  • হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর দাখিলা
  • মৌজা ম্যাপে জমির অবস্থান চিহ্নিত কপি
  • প্রস্তাবিত ব্যবহারের বিবরণ ও নকশা
  • জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি

ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া

১
আবেদন দাখিল
সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা জেলা প্রশাসক বরাবর নির্ধারিত ফরমে আবেদন।
২
সরেজমিন তদন্ত
জমির বর্তমান শ্রেণি, ব্যবহার ও পার্শ্ববর্তী জমির প্রকৃতি যাচাই।
৩
প্রতিবেদন প্রস্তুত
কানুনগো ও সার্ভেয়ারের প্রতিবেদনসহ সুপারিশ প্রস্তুত।
৪
অনুমোদন
যথাযথ কর্তৃপক্ষ (জেলা প্রশাসক/ভূমি মন্ত্রণালয়) কর্তৃক অনুমোদন।
৫
রেকর্ড সংশোধন
অনুমোদনের ভিত্তিতে খতিয়ানে শ্রেণি সংশোধন ও কর পুনর্নির্ধারণ।

ফি সারসংক্ষেপ

সেবা মূল্য (LSFC)৳২০০
মোট পরিশোধযোগ্য৳২০০
৭ দিনের এসক্রো সুরক্ষা সহ bKash পেমেন্ট — কাজ সম্পন্ন হওয়ার আগে টাকা LSFC কেন্দ্রে যায় না।

জমির শ্রেণী পরিবর্তন সেবা নিতে চান?

ঝামেলাহীন ভাবে আবেদন করতে লগিন করুন।

লগিন করে আবেদন করুন

সরকারি ফি

আবেদন ফি ও কোর্ট ফি সরকারি নির্ধারিত হারে
শ্রেণি পরিবর্তন ফি জমির শ্রেণি ও অবস্থানভেদে নির্ধারিত
পুনর্নির্ধারিত ভূমি উন্নয়ন কর নতুন শ্রেণি অনুযায়ী প্রযোজ্য
সরকারি প্রক্রিয়াকরণ সময়: সাধারণত ৪৫–৯০ কার্যদিবস
উপরের ফি সরকার কর্তৃক নির্ধারিত এবং সরাসরি সরকারি কোষাগারে জমা হয়। LSFC Zone এর সেবা মূল্য এর থেকে আলাদা এবং পাশে আলাদাভাবে দেখানো হয়েছে।
গুরুত্বপূর্ণ: নির্মাণ শুরুর আগেই শ্রেণি পরিবর্তনের অনুমোদন নিন — পরে নিতে গেলে জটিলতা ও জরিমানার ঝুঁকি থাকে।

সরকারি পোর্টাল

এই সেবাটি সরাসরি সরকারি পোর্টাল থেকেও নেওয়া যায়। LSFC Zone আপনাকে কাগজপত্র প্রস্তুত, আবেদন দাখিল ও ফলোআপে সহায়তা করে।

ভূমি মন্ত্রণালয়

সাধারণ জিজ্ঞাসা

রেকর্ডে শ্রেণি কৃষি থেকেই যায়, ফলে ভবিষ্যতে হস্তান্তর, ঋণ ও অনুমোদনে জটিলতা হয়। কৃষি জমি সুরক্ষা সংক্রান্ত নির্দেশনা লঙ্ঘনের দায়ে ব্যবস্থাও নেওয়া হতে পারে।

না। নদী, খাল, জলাশয়, পার্ক, খেলার মাঠ ও জনস্বার্থে ব্যবহৃত ভূমির শ্রেণি পরিবর্তন করা যায় না — সরকারি নির্দেশনায় এগুলো চিরস্থায়ীভাবে সংরক্ষিত।

হ্যাঁ। কৃষি থেকে অকৃষি শ্রেণিতে রূপান্তরিত হলে ভূমি উন্নয়ন করের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায়।

জমির শ্রেণী পরিবর্তন নিয়ে জিজ্ঞাসা

একই প্রশ্ন অন্যরাও করেছেন — উত্তরগুলো দেখুন, অথবা নিজের প্রশ্নটি করুন।

মনে কোনো প্রশ্ন আছে?
জমির শ্রেণী পরিবর্তন নিয়ে যেকোনো প্রশ্ন করুন — সহায়তাকারী কেন্দ্রের ইনচার্জ ও অভিজ্ঞ নাগরিকরা উত্তর দেবেন।
ফোরামে প্রশ্ন করুন
ফি তালিকা
সেবা মূল্য (LSFC) ৳২০০
মোট প্রদেয় ৳২০০
৭ দিনের এসক্রো সুরক্ষা
৪৫ কার্যদিবস
আনুমানিক প্রসেসিং সময়
অন্যান্য সেবা
সহায়তা?
১৬১২২