দলিল সেবা
Deed Service
21 দিন
district ভিত্তিক
বিবরণ
দলিল সেবা বলতে জমি হস্তান্তরের আইনি দলিল প্রস্তুত, খসড়া যাচাই ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করার পূর্ণাঙ্গ প্রক্রিয়া বোঝায়। সাফ-কবলা, দানপত্র, হেবা, বণ্টননামা, বায়নানামা ও অছিয়তনামা — সব ধরনের দলিলই এর অন্তর্ভুক্ত।
রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ অনুযায়ী স্থাবর সম্পত্তির হস্তান্তর দলিল রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। রেজিস্ট্রেশন ছাড়া দলিল আদালতে সাক্ষ্য হিসেবে গ্রহণযোগ্য নয়।
আইনগত ভিত্তি
- রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮
- স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯
- সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২
- আয়কর আইন, ২০২৩ (উৎসে কর সংক্রান্ত)
কারা আবেদন করতে পারবেন
জমির বৈধ মালিক (বিক্রেতা/দাতা) ও গ্রহীতা (ক্রেতা/গ্রহীতা) উভয় পক্ষ।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
- বিক্রেতার মূল দলিল ও বায়া দলিল
- সর্বশেষ খতিয়ান ও নামজারি খতিয়ান
- হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর দাখিলা
- উভয় পক্ষের জাতীয় পরিচয়পত্র ও ছবি
- ক্রেতা-বিক্রেতার ই-টিআইএন সনদ
- মৌজা রেট অনুযায়ী জমির মূল্য নির্ধারণী কাগজ
- দুইজন সাক্ষীর জাতীয় পরিচয়পত্র ও ছবি
- ওয়ারিশ সনদ ও বণ্টননামা (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া
১
কাগজপত্র যাচাই
বিক্রেতার মালিকানা, খতিয়ান, দাখিলা ও পূর্ববর্তী দলিলের ধারাবাহিকতা যাচাই করা হয়।
২
দলিলের খসড়া প্রস্তুত
জমির তফসিল, মূল্য ও শর্তাবলি অনুযায়ী দলিলের খসড়া তৈরি।
৩
খসড়া অনুমোদন
উভয় পক্ষ খসড়া পড়ে সম্মতি দেন; প্রয়োজনে সংশোধন করা হয়।
৪
স্ট্যাম্প ও ফি পরিশোধ
স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রেশন ফি, স্থানীয় সরকার কর ও উৎসে কর পরিশোধ।
৫
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল
উভয় পক্ষ ও সাক্ষীগণসহ উপস্থিত হয়ে দলিল সম্পাদন ও টিপসই প্রদান।
৬
দলিল গ্রহণ
বালাম বইয়ে নকল সম্পন্ন হলে মূল দলিল ফেরত দেওয়া হয়।
LSFC Zone এর মাধ্যমে যেভাবে এগোয়
১
তথ্য প্রদান — দলিলের ধরন ও জমির তথ্য দিন
২
খসড়া দলিল — LSFC দলিলের খসড়া তৈরি করবে
৩
অনুমোদন — আপনি খসড়া পর্যালোচনা ও অনুমোদন করবেন
৪
নিবন্ধন — সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল করা হবে
সরকারি ফি
| স্ট্যাম্প শুল্ক | দলিল মূল্যের ১.৫% |
| রেজিস্ট্রেশন ফি | দলিল মূল্যের ১% |
| স্থানীয় সরকার কর | দলিল মূল্যের ৩% (সিটি কর্পোরেশন/পৌর এলাকা) |
| উৎসে কর | এলাকাভেদে নির্ধারিত হারে |
| ই-ফি ও এন-ফি | সরকারি নির্ধারিত হারে |
সরকারি প্রক্রিয়াকরণ সময়: কাগজপত্র প্রস্তুত থাকলে সাধারণত ৭–২১ কার্যদিবস
উপরের ফি সরকার কর্তৃক নির্ধারিত এবং সরাসরি সরকারি কোষাগারে জমা হয়। LSFC Zone এর সেবা মূল্য এর থেকে আলাদা এবং পাশে আলাদাভাবে দেখানো হয়েছে।
গুরুত্বপূর্ণ: দলিল রেজিস্ট্রি করলেই মালিকানা রেকর্ডভুক্ত হয় না — নামজারি করা আবশ্যক।
সরকারি পোর্টাল
এই সেবাটি সরাসরি সরকারি পোর্টাল থেকেও নেওয়া যায়। LSFC Zone আপনাকে কাগজপত্র প্রস্তুত, আবেদন দাখিল ও ফলোআপে সহায়তা করে।
নিবন্ধন অধিদপ্তরসাধারণ জিজ্ঞাসা
মূল সরকারি খরচ হলো স্ট্যাম্প শুল্ক ১.৫%, রেজিস্ট্রেশন ফি ১%, স্থানীয় সরকার কর ৩% (পৌর/সিটি এলাকায়) এবং এলাকাভিত্তিক উৎসে কর। প্রকৃত খরচ মৌজা রেট ও জমির অবস্থানের উপর নির্ভর করে।
মৌজা রেট হলো সরকার নির্ধারিত প্রতি মৌজার সর্বনিম্ন জমির মূল্য, যার নিচে দলিল মূল্য দেখানো যায় না। এই রেটের ভিত্তিতেই স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রেশন ফি হিসাব হয়।
রেজিস্ট্রেশনের পরপরই নামজারি (মিউটেশন) আবেদন করতে হবে, যাতে খতিয়ানে আপনার নাম অন্তর্ভুক্ত হয়।
দলিল সেবা নিয়ে জিজ্ঞাসা
একই প্রশ্ন অন্যরাও করেছেন — উত্তরগুলো দেখুন, অথবা নিজের প্রশ্নটি করুন।
মনে কোনো প্রশ্ন আছে?
দলিল সেবা নিয়ে যেকোনো প্রশ্ন করুন — সহায়তাকারী কেন্দ্রের ইনচার্জ ও অভিজ্ঞ নাগরিকরা উত্তর দেবেন।
21 কার্যদিবস
আনুমানিক প্রসেসিং সময়
অন্যান্য সেবা
- ই-নামজারি (মিউটেশন)
- ভূমি উন্নয়ন কর
- ভূমি রেকর্ড ও পর্চা
- ইজারা ও বন্দোবস্ত
- মিস কেস আবেদন
- সায়রাতমহাল লিজ
- অর্পিত সম্পত্তি
- পরিত্যাক্ত সম্পত্তি
- মৌজা ম্যাপ
- ভূমি অধিগ্রহণ
- ভূমি রাজস্ব মামলা
- ভূমি তথ্য ব্যাংক
- নামজারি বাতিল
- জমির শ্রেণী পরিবর্তন
- খাস জমি বরাদ্দ
- ভূমি জরিপ
- দাগ সার্চ
- ডিসিআর রসিদ
- সাব-রেজিস্ট্রেশন
- দলিলের সার্টিফাইড কপি
- ভূমি উন্নয়ন কর সনদ
- বন্দোবস্ত সনদ
- ভূমি কোর্ট মামলা
- হাট-বাজার ইজারা
- সরকারি লিজ নবায়ন
- ভূমি বিরোধ অভিযোগ