ভূমি প্রশাসনের কাঠামো: কোন অফিস কী করে ও কোথায় যেতে হয়

ভূমি সংক্রান্ত কাজে নাগরিকের সবচেয়ে সাধারণ অভিজ্ঞতা হলো এক অফিস থেকে আরেক অফিসে ঘোরা। এর একটি বড় কারণ কাঠামোগত — ভূমি ব্যবস্থাপনায় একাধিক দপ্তর জড়িত, এবং তারা ভিন্ন ভিন্ন মন্ত্রণালয়ের অধীন। কোন কাজ কোন অফিসের, তা আগে থেকে জানা থাকলে অপ্রয়োজনীয় যাতায়াত এড়ানো যায়।

সবচেয়ে মৌলিক বিভাজনটি হলো — দলিল রেজিস্ট্রেশন হয় সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে, যা আইন ও বিচার বিভাগের অধীন; আর রেকর্ড ও রাজস্ব সংক্রান্ত কাজ হয় ভূমি অফিসে, যা ভূমি মন্ত্রণালয়ের অধীন। এই দুই ধারা আলাদা, এবং একটির কাজ স্বয়ংক্রিয়ভাবে অন্যটিতে পৌঁছায় না।

রাজস্ব প্রশাসনের স্তর

উপজেলা পর্যায়ে ভূমি অফিসের দায়িত্বে থাকেন সহকারী কমিশনার (ভূমি), যিনি প্রচলিত ভাষায় এসি ল্যান্ড নামে পরিচিত। নামজারি সংক্রান্ত সিদ্ধান্তের প্রধান কেন্দ্র এটিই। ইউনিয়ন পর্যায়ে থাকেন ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা, যাঁকে প্রচলিত ভাষায় তহশিলদার বলা হয়।

কোন কাজ কোথায়

জরিপ ও রেকর্ড অধিদপ্তর

ভূমি জরিপ পরিচালনা ও রেকর্ড প্রস্তুতির দায়িত্ব পৃথক অধিদপ্তরের উপর ন্যস্ত। জরিপ চলাকালীন আপত্তি, খসড়া খতিয়ান সংক্রান্ত বিষয় ও চূড়ান্ত প্রকাশ — এসব জরিপ কার্যালয়ের এখতিয়ারে। জরিপ শেষ হয়ে রেকর্ড হস্তান্তরিত হওয়ার পর সেই রেকর্ডের ব্যবস্থাপনা রাজস্ব প্রশাসনের হাতে আসে।

অনলাইনে যা সম্ভব

বর্তমানে উল্লেখযোগ্য সংখ্যক সেবা অনলাইনে পাওয়া যায়, যা অফিসে যাওয়ার প্রয়োজন কমিয়েছে — নামজারির আবেদন ও অবস্থা যাচাই, ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ ও ডিজিটাল দাখিলা, খতিয়ানের কপির আবেদন, মৌজা ম্যাপের আবেদন, এবং আবেদনের অগ্রগতি অনুসন্ধান।

তবে কিছু কাজে সশরীরে উপস্থিতি এখনো অপরিহার্য — বিশেষত দলিল রেজিস্ট্রেশন, শুনানিতে অংশগ্রহণ, এবং সরেজমিন তদন্তে উপস্থিতি।

কোনো কাজের জন্য কোন অফিসে যেতে হবে তা নিশ্চিত না হলে ভূমি সেবা হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে জেনে নেওয়া যায়। ভুল অফিসে আবেদন দাখিল করলে তা নিষ্পত্তি হতে অতিরিক্ত সময় লাগে।