ওয়ারিশসূত্রে নামজারি: ওয়ারিশ সনদ, বণ্টন ও একাধিক প্রজন্মের জটিলতা

জমির মালিক মারা গেলে উত্তরাধিকার আইন অনুযায়ী সম্পত্তি ওয়ারিশদের মধ্যে বর্তায় — এটি আইনের স্বয়ংক্রিয় ফল। কিন্তু সরকারি ভূমি রেকর্ডে ওয়ারিশদের নাম ওঠে না, যতক্ষণ না তাঁরা নামজারির আবেদন করেন। এই পার্থক্যটি না বোঝার কারণে বহু পরিবারে প্রজন্মের পর প্রজন্ম খতিয়ানে মৃত ব্যক্তির নামই থেকে যায়।

সমস্যাটি তাৎক্ষণিকভাবে দৃশ্যমান হয় না। জমি ভোগদখলে থাকে, চাষাবাদ চলে, ঘরবাড়িও থাকে। জটিলতা প্রকাশ পায় যখন কেউ জমি বিক্রি করতে চান, ব্যাংকে বন্ধক রাখতে চান, অথবা ভাইবোনদের মধ্যে ভাগ নিয়ে মতভেদ দেখা দেয়। তখন দেখা যায়, রেকর্ডে যাঁর নাম তিনি বহু বছর আগে মারা গেছেন, এবং তাঁর ওয়ারিশদের মধ্যেও কেউ কেউ ইতিমধ্যে প্রয়াত।

ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ

ওয়ারিশসূত্রে নামজারির প্রথম শর্ত হলো ওয়ারিশ সনদ, যা প্রমাণ করে মৃত ব্যক্তির উত্তরাধিকারী কারা। এই সনদ ইস্যু করেন সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন পরিষদের চেয়ারম্যান, পৌরসভার মেয়র বা সিটি করপোরেশনের কাউন্সিলর।

সনদে সাধারণত যে তথ্য থাকে:

• মৃত ব্যক্তির নাম, পিতার নাম ও ঠিকানা
• মৃত্যুর তারিখ
• জীবিত ওয়ারিশদের নাম, সম্পর্ক ও বয়স
• প্রত্যেকের প্রাপ্য অংশ, কিছু ক্ষেত্রে

ওয়ারিশ সনদে কোনো ওয়ারিশের নাম বাদ পড়া একটি গুরুতর ত্রুটি। বাদ পড়া ওয়ারিশ পরবর্তীতে আপত্তি তুললে সম্পন্ন নামজারি চ্যালেঞ্জের মুখে পড়ে। বিশেষত কন্যাসন্তান, বিধবা স্ত্রী বা প্রবাসে থাকা ভাইবোনের নাম বাদ পড়ার ঘটনা লক্ষ করা যায়।

উত্তরাধিকার আইন অনুযায়ী অংশ নির্ধারণ

বাংলাদেশে উত্তরাধিকার নির্ধারিত হয় ব্যক্তিগত আইন অনুযায়ী। মুসলিম উত্তরাধিকারে ফারায়েজ পদ্ধতিতে প্রত্যেক ওয়ারিশের অংশ নির্দিষ্ট, এবং তা নির্ভর করে জীবিত ওয়ারিশদের সম্পর্ক ও সংখ্যার উপর। হিন্দু উত্তরাধিকারে দায়ভাগ পদ্ধতি প্রযোজ্য। খ্রিষ্টান ও অন্যান্য ধর্মাবলম্বীদের জন্য পৃথক বিধান রয়েছে।

অংশ নির্ধারণে জটিলতা তৈরি হয় বিশেষত কয়েকটি পরিস্থিতিতে — মৃত ব্যক্তির সন্তান না থাকলে, একাধিক স্ত্রী থাকলে, কোনো সন্তান পিতার আগেই মারা গেলে, অথবা দত্তক সন্তানের প্রশ্ন এলে। এসব ক্ষেত্রে অংশ নির্ণয়ে বিশেষজ্ঞ পরামর্শ নেওয়ার রীতি প্রচলিত।

একাধিক প্রজন্ম বাদ পড়লে

সবচেয়ে জটিল পরিস্থিতি তৈরি হয় যখন কয়েক প্রজন্ম ধরে নামজারি হয়নি। ধরা যাক খতিয়ানে প্রপিতামহের নাম রয়েছে, তিনি মারা গেছেন পঞ্চাশ বছর আগে, তাঁর সন্তানরাও প্রয়াত, এবং বর্তমানে তৃতীয় প্রজন্ম জমি ভোগ করছে।

এ ধরনের ক্ষেত্রে প্রতিটি প্রজন্মের উত্তরাধিকার ধারাবাহিকভাবে প্রমাণ করতে হয়। অর্থাৎ প্রপিতামহের ওয়ারিশ কারা ছিলেন, তাঁদের মধ্যে যাঁরা মারা গেছেন তাঁদের ওয়ারিশ কারা — এভাবে বর্তমান প্রজন্ম পর্যন্ত। প্রতিটি স্তরের জন্য মৃত্যু সনদ ও ওয়ারিশ সনদ প্রয়োজন হয়, যার অনেকগুলোই পুরনো হওয়ায় সংগ্রহ করা কঠিন।

এই কারণেই প্রতিটি প্রজন্মে যথাসময়ে নামজারি সম্পন্ন করার গুরুত্ব বোঝা যায়। যত বেশি সময় অতিবাহিত হয়, প্রমাণ সংগ্রহ তত কঠিন হয়ে ওঠে এবং শরিকের সংখ্যাও তত বাড়ে।

যৌথ নামজারি না বণ্টন

ওয়ারিশসূত্রে নামজারির ক্ষেত্রে দুটি পথ রয়েছে। প্রথমত, সব ওয়ারিশের নাম একসঙ্গে খতিয়ানে তুলে যৌথ মালিকানা প্রতিষ্ঠা করা, যেখানে প্রত্যেকের হিস্যা উল্লেখ থাকে। দ্বিতীয়ত, আগে বণ্টননামা দলিল সম্পাদন করে জমি ভাগ করে নেওয়া, তারপর প্রত্যেকের নামে আলাদা নামজারি।

যৌথ নামজারি দ্রুত সম্পন্ন হলেও ভবিষ্যতে জটিলতা রেখে যায়। অবিভক্ত অবস্থায় শরিকদের সংখ্যা প্রজন্মের সঙ্গে বাড়তে থাকে, এবং একসময় জমি বিক্রি বা ব্যবহারের জন্য অনেকের সম্মতি প্রয়োজন হয়ে পড়ে।

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

• মৃত ব্যক্তির মৃত্যু সনদ
• ইউনিয়ন পরিষদ, পৌরসভা বা সিটি করপোরেশন প্রদত্ত ওয়ারিশ সনদ
• মৃত ব্যক্তির নামে সর্বশেষ খতিয়ান
• মৃত ব্যক্তি কীভাবে মালিক হয়েছিলেন তার দলিল
• হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা
• সব ওয়ারিশের জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি
• বণ্টননামা সম্পাদিত হলে তার রেজিস্টার্ড দলিল

ওয়ারিশদের মধ্যে কেউ প্রবাসে থাকলে বা অনুপস্থিত থাকলে তাঁর পক্ষে রেজিস্টার্ড আমমোক্তারনামার মাধ্যমে প্রতিনিধি নিয়োগের ব্যবস্থা রয়েছে। সম্মতি ছাড়া কোনো ওয়ারিশের অংশ নিয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া পরবর্তীতে বিরোধের কারণ হয়ে দাঁড়ায়।