ভূমি অধিগ্রহণ বা L.A. Case কি?
সরকার যখন জনস্বার্থে (যেমন: রাস্তা, সেতু, বিদ্যুৎ কেন্দ্র, বা অন্য সরকারি প্রয়োজনে) কোনো ব্যক্তিগত বা প্রাতিষ্ঠানিক জমি আইনি প্রক্রিয়ায় গ্রহণ করে, তাকে ভূমি অধিগ্রহণ বলে। ক্ষতিগ্রস্ত জমির মালিককে সরকার কর্তৃক নির্ধারিত মূল্যের (মার্কেট ভ্যালু) উপর অতিরিক্ত ক্ষতিপূরণ বা L.A. Check প্রদান করা হয়।
অধিগ্রহণ ও ক্ষতিপূরণ প্রাপ্তির ধাপসমূহ
৪ ধারার নোটিশ
জেলা প্রশাসক কার্যালয় থেকে প্রথমে জমির মালিককে ৪ ধারার নোটিশ দেওয়া হয়, যা দ্বারা জানানো হয় যে এই জমিটি সরকারের প্রয়োজন।
৭ ধারার নোটিশ
যৌথ তদন্ত শেষে ৭ ধারার নোটিশ দেওয়া হয়। এই ধাপে মালিককে জেলা প্রশাসকের কার্যালয়ে মালিকানার কাগজপত্র দাখিল করতে বলা হয়।
রোয়েদাদ ও ৮ ধারা
কাগজপত্র যাচাই শেষে ক্ষতির পরিমাণ নির্ধারণ (Award) করা হয় এবং ৮ ধারার নোটিশের মাধ্যমে ক্ষতিপূরণ গ্রহণের জন্য ডাকা হয়।
L.A. চেক গ্রহণ
সবকিছু সঠিক থাকলে জেলা প্রশাসক কার্যালয়ের এল.এ (L.A.) শাখা থেকে মালিকের নামে ক্ষতিপূরণের চেক ইস্যু করা হয়।
- ৪, ৭ ও ৮ ধারার মূল নোটিশ।
- মালিকানার মূল দলিল (সাফ-কবলা/হেবা/বন্টননামা)।
- সি.এস, এস.এ, আর.এস এবং নামজারি খতিয়ান।
- হাল সনের ভূমি উন্নয়ন কর (দাখিলা)।
- জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) ও নাগরিক সনদ।
- ওয়ারিশান সনদ (মালিক মৃত হলে)।
- পাসপোর্ট সাইজ ছবি।
আমরা কিভাবে সহায়তা করি?
ভূমি অধিগ্রহণ একটি জটিল আইনি প্রক্রিয়া। এল.এ চেক (L.A. Check) উত্তোলনের জন্য নিখুঁত ফাইল প্রস্তুত করা অত্যন্ত জরুরি। আমাদের ভূমি সেবা সহায়তা কেন্দ্র আপনাকে নিম্নলিখিত বিষয়ে সহায়তা করে:
ফাইল প্রস্তুতকরণ
ডিসি অফিসের চাহিদা অনুযায়ী সকল কাগজপত্র সাজিয়ে মিস কেস (Miss Case) বা নামজারির ফাইল রেডি করা।
রেকর্ড সংশোধন ও পরামর্শ
রেকর্ডে ভুল থাকলে তা সংশোধনের পরামর্শ এবং অধিগ্রহণকৃত জমির সঠিক ম্যাপ ও দাগ চিহ্নিতকরণ।
ক্ষতিপূরণ হিসাব
আপনি কত টাকা ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন তার একটি সম্ভাব্য হিসাব বের করা।
ক্ষতিপূরণের পরিমাণ কত?
স্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণ ও হুকুমদখল আইন, ২০১৭ অনুযায়ী, সরকার কর্তৃক অধিগ্রহণকৃত জমির জন্য মালিককে মৌজার গড় বাজার দরের উপর ২০০% অতিরিক্ত (অর্থাৎ মোট ৩ গুণ) ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হয়। তবে স্থাপনা বা গাছপালার ক্ষেত্রে এই হার ভিন্ন হতে পারে।
এল.এ (L.A.) চেক উত্তোলনে সহায়তা প্রয়োজন?
আপনার অধিগ্রহণকৃত জমির ফাইল প্রসেসিং এবং পরামর্শের জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।
যোগাযোগ করুন