ভূমি দলিল রেজিস্ট্রেশন ও তল্লাশ সেবা
দলিল হলো জমির মালিকানার মূল প্রমাণপত্র। জমি ক্রয়-বিক্রয়, দান (হেবা) বা বন্টন করার পর সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক। এছাড়া হারিয়ে যাওয়া দলিলের নকল বা সার্টিফাইড কপি তোলাও জরুরি একটি কাজ।
দলিল লিখন ও ড্রাফটিং
অভিজ্ঞ দলিল লেখক বা আইনজীবীর মাধ্যমে সাফ-কবলা, হেবা, দানপত্র কিংবা বন্টননামা দলিলের নির্ভুল মুসাবিদা (Drafting) তৈরি করা।
দলিল তল্লাশ (Searching)
জমি কেনার আগে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে বালাম বই তল্লাশ করে জমির মালিকানা সঠিক আছে কিনা এবং জমিটি আগে বিক্রি হয়েছে কিনা তা যাচাই করা।
নকল বা সার্টিফাইড কপি
মূল দলিল হারিয়ে গেলে বা নষ্ট হয়ে গেলে সাব-রেজিস্ট্রার অফিস বা জেলা রেকর্ড রুম থেকে দলিলের অবিকল নকল (Certified Copy) তোলা।
দলিল লিখন
প্রথমে সরকার অনুমোদিত স্ট্যাম্পে অভিজ্ঞ দলিল লেখক দ্বারা দলিলের বিষয়বস্তু লিখতে হয়।
ফি জমা প্রদান
রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, স্থানীয় সরকার কর এবং উৎসে কর ব্যাংকে পে-অর্ডার বা চালানের মাধ্যমে জমা দিতে হয়।
সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে দাখিল
দলিলটি সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে উপস্থাপন করা হয়। দাতা ও গ্রহীতার ছবি, আঙুলের ছাপ এবং স্বাক্ষর নেওয়া হয়।
মূল দলিল/রশিদ প্রাপ্তি
রেজিস্ট্রেশন শেষে একটি রশিদ (Token) দেওয়া হয়। কিছুদিন পর সেই রশিদ দিয়ে মূল দলিল সংগ্রহ করতে হয়।
- দাতা ও গ্রহীতার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID)।
- দাতা ও গ্রহীতার পাসপোর্ট সাইজ ছবি।
- জমির মালিকানার প্রমাণ (মূল দলিল/ভায়া দলিল)।
- নামজারি খতিয়ান ও ডিসিআর (DCR)।
- হাল সনের ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনার দাখিলা।
- উত্তরাধিকার সূত্রে হলে ওয়ারিশান সনদ।
- TIN সার্টিফিকেট (শহরে বা বড় অংকের জমির ক্ষেত্রে)।
প্রচলিত কিছু দলিলের ধরন
সাফ-কবলা দলিল
পূর্ণাঙ্গ মূল্যের বিনিময়ে জমির মালিকানা চিরস্থায়ীভাবে হস্তান্তরের দলিল।
হেবা বা দানপত্র
বিনিময় মূল্য ছাড়া রক্তের সম্পর্কের আত্মীয়দের মধ্যে জমি হস্তান্তরের দলিল।
বন্টননামা দলিল
ওয়ারিশদের মধ্যে পৈতৃক সম্পত্তি ভাগ-বাটোয়ারা করার আইনি দলিল।
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি
জমি দেখাশোনা বা বিক্রির ক্ষমতা অন্যকে অর্পন করার দলিল (আমমোক্তারনামা)।
হারানো দলিলের নকল প্রয়োজন?
দলিল তল্লাশ, নকল তোলা বা নতুন দলিল রেজিষ্ট্রেশনে সহায়তা পেতে আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।
যোগাযোগ করুন